Stadtvilla bauen oder kaufen
Fällt das Wort „Villa“, gerät der ein oder andere sofort ins Schwärmen. Im Kopf formen sich Bilder von Eleganz, Schönheit, Luxus und dem Leben der Schönen und Reichen. Grundsätzlich bedeutet „Villa“ aber lediglich „Landhaus“, was auf die Geschichte der Bauwerke zurückgeht, und moderne Stadtvillen sind teils zu relativ erschwinglichen Preisen zu haben.
Stadtvilla Grundriss – Das sind die typische Baustil-Merkmale
Da „Villa“ kein geschützter Begriff ist, kann prinzipiell jeder sein Gebäude als solche bezeichnen und auch die diesbezüglichen Auffassungen unter Bauherren und Hausanbietern unterscheiden sich oft. Dennoch gibt es einige Merkmale, die Stadtvillen in den Augen der meisten Menschen auszeichnen:
Der Grundriss
Der Grundriss einer Stadtvilla ist großzügig und beinhaltet eine sehr moderne und demnach recht offene Raumkonzeption.
Die Wohnfläche
Die Räumlichkeiten in einer Villa sind oft tageslichtdurchflutet und clever aufgeteilt, sodass beispielsweise ein großer Essbereich direkt in einen gemütlichen Wohnbereich übergeht. Oftmals sind auch Terrassen und Balkone wichtige Elemente.
Die Stockwerke
Stadtvillen mit nur einer Etage sind kaum zu finden. In der Regel setzen sich die Gebäude aus mindestens zwei, manchmal sogar drei Stockwerken zusammen.
Stadtvilla bauen oder kaufen – Das muss beachtet werden
Wer von einer eigenen Stadtvilla träumt, hat drei Möglichkeiten: Er kann sein Traumhaus in Eigenregie bauen, bei einem Fertighausanbieter kaufen oder eine bereits bestehende Villa aufkaufen. Welcher Weg der individuell richtige ist, hängt von vielen Faktoren ab:
Gestalterische Freiheiten
Möchte man seine Villa zu 100 % frei gestalten, ergibt der Kauf einer fertigen Immobilie wenig Sinn. Und auch die Fertigvilla ist in diesem Fall nicht perfekt geeignet. Zwar kann man als Käufer in hohem Grade mitbestimmen, wie das spätere Gebäude gestaltet werden soll, doch eine uneingeschränkte gestalterische Freiheit ist nur beim Bau eines Massivhauses zu erreichen.
Zeit
Wie viel Zeit kann man für die Suche nach der perfekten Villa und für deren Bau aufbringen? Wer wenig Zeit zur Verfügung hat, ist mit einer Villa Marke Fertigbau gut beraten. Er kann eigene Ideen und selbstverständlich auch Eigenleistung einbringen, kann sich aber generell entspannt zurücklehnen, während seine moderne Villa entsteht.
Budget und Kostenkalkulation
Wie viel Geld steht zur Verfügung? Das Budget spielt bei der Entscheidung eine zentrale Rolle. Bei fertigen Villen, die zum Kauf angeboten werden, müssen oft hohe Renovierungs- und Umgestaltungskosten zum Kaufpreis hinzugerechnet werden. Entscheidet man sich für eine Fertighaus Villa, weiß man sehr genau, welche Kosten auf einen zukommen und kann somit gut planen. Beim Massivhausbau ist es dagegen nicht unüblich, dass im Laufe des Bauprozesses unvorhergesehene Kosten hinzukommen, die das Budget dann auf schmerzhafte Weise sprengen können.
Marktlage
Zusätzlich ist die aktuelle Marktlage zu berücksichtigen. So kann es unter Umständen sogar günstiger sein, eine moderne Stadtvilla als Fertig- oder Massivhaus neu zu bauen, als eine bereits bestehende Immobilie zu kaufen.
Klassische und moderne Stadtvilla-Bauweisen
Wie bereits erwähnt, gibt es den einen „Baustil Stadtvilla“ nicht. Bei der Gestaltung der Gebäude bedienen sich Architekten vielmehr stilistischer Elemente aus verschiedenen Baustilen. Diese sind besonders gängig:
Die Stadtvilla im Jugendstil
Im Jugendstil wird das Haus als Gesamtkunstwerk betrachtet. Schon von außen soll ersichtlich sein, wie die Innengestaltung des Gebäudes vermutlich ausfällt. Geschwungene und gebogene Linien, Ornamente, florale Muster und Schnörkel sind kennzeichnend für die Architektur des Jugendstils.
Die mediterrane Stadtvilla
Eine mediterrane Villa versetzt einen rein optisch in Urlaubslaune, sodass man beinahe schon Meeresrauschen hören kann, auch wenn der nächste Ozean tausende von Kilometern entfernt ist. Charakteristisch für Bauwerke im mediterranen Stil sind flache Dächer, umlaufende Vordächer sowie Dachterrassen und Balkone. Fensterläden, Säulen und die Einarbeitung von Natursteinen und Terrakotta runden das Bild der mediterranen Villa ab. Die Fassade wird farblich häufig warm gestaltet, sodass beispielsweise kräftige oder gedämpfte Orange- und Rottöne infrage kommen.
Die Bauhaus Stadtvilla
Besonders beliebt ist derzeit der Bauhausstil, der sich durch Minimalismus auszeichnet. Kubische Formen, große Flächen aus Glas und ein Dach ohne Dachvorsprung setzen sich zu einem Gebäude zusammen, dessen Architektur mit den Worten klar, geradlinig und schlicht beschrieben werden kann. Die Fassade ist meist weiß, kann aber auch von Grautönen durchbrochen werden. Die Bauhaus Villa ist der Inbegriff dessen, was sich die meisten Menschen unter einer modernen Stadtvilla vorstellen.
Stadtvillen von KEITEL Haus
Damit wir unseren Kunden eine vielfältige Auswahl bieten können, setzt sich unser Sortiment an Stadtvillen aus Gebäuden verschiedener Baustile zusammen. Während Haus Gronau und Haus Weingarten durchweg mediterran anmuten, zeigen sich die Stadtvilla Mannheim und das Musterhaus Fellbach beispielsweise im modernen Bauhausstil.
Fertighaus Villa – eine Alternative?
Im Bereich der Ein- und Mehrfamilienhäuser tendieren viele Menschen in Deutschland ganz klar zum Fertighaus. Die zahlreichen Vorteile, wie die kalkulierbaren Kosten und die Möglichkeit, flexibel Eigenleistung einzubringen, sprechen ganz einfach für sich. Geht es um Villen, so scheinen sich manche Bauherren weniger sicher zu sein, ob eine Fertighaus Villa infrage kommt. Ein Grund hierfür könnte im Image von Fertighäusern als „Stangenware“ und „08/15-Bauwerke“ zu finden sein. Diese Ansicht ist allerdings längst veraltet. Eine Fertighaus Stadtvilla ist keineswegs 08/15 und kommt auch nicht von der Stange. Schließlich können die Bauherren an vielen Stellen mitentscheiden und ihre eigenen Ideen einbringen. Bedenkt man, wie viel Zeit und Herzblut die Planung und Errichtung eines Massivhauses kostet, stellt die Fertighaus Villa eindeutig eine hervorragende Alternative dar.
Stadtvilla kosten – Mit diesen Ausgaben ist zu rechnen
Stadtvillen müssen nicht unbezahlbar sein, sind aber natürlich nicht gerade als billiges Schnäppchen einzustufen. Sie verlangen ein großes Grundstück, was die Gesamtkosten für den Bauherren bereits in die Höhe treibt. Aufgrund der großen Wohnfläche wird außerdem mehr Material verbraucht, sodass Villen Marke Fertighaus in aller Regel deutlich teurer sind, als ein „normales“ Einfamilienhaus. Pauschal lässt sich die Frage nach den Kosten für eine Stadtvilla natürlich nicht beantworten. Es kommt immer auf den Anbieter, das Modell und dessen Ausstattung an. Generell starten die Preise bei rund 200.000€, wobei die Grenzen nach oben hin recht offen sind. Eine großzügige Stadtvilla mit Pool und vielen Extras kann gut und gerne 600.000€ und mehr kosten.
Die Vorteile und Nachteile einer Stadtvilla
Wer sich fragt, ob eine Stadtvilla tatsächlich das Richtige für ihn ist, sollte unbedingt die Vor- und Nachteile dieser Art von Gebäude kennen:
Pro: Unschlagbare Optik
Eines steht fest: Eine Stadtvilla macht optisch so richtig was her und ist ein echter Hingucker.
Pro: Platz zur freien Entfaltung
Durch die großzügige Wohnfläche bleibt Raum für Gästezimmer, ein Büro, ein Atelier oder einen Fitness-Raum. Die Villa erlaubt es demnach, sich Träume zu erfüllen und sich und seine Fähigkeiten frei zu entfalten.
Pro: Großer Gartenbereich
Gerade für Familien mit Kinderwunsch stellt der große Gartenbereich, der zum Spielen und Toben einlädt, einen entscheidenden Vorteil dar.
Pro: Privatsphäre durch die Grundstücksgröße
Das große Grundstück sorgt ganz nebenbei für mehr Privatsphäre.
Contra: Hohe Baukosten
Wie bereits erwähnt, fallen die Baukosten vergleichsweise hoch aus.
Contra: Teure Grundstücke
Vor allem in Städten, in denen Wohnraum knapp ist, sind große Grundstücke, wie sie sich zum Bau einer Villa eigenen, oft extrem teuer.
Contra: Aufwändige Pflege des Grundstücks
Eine Stadtvilla mit großem Garten will gepflegt werden. Der daraus resultierende zeitliche Aufwand darf nicht unterschätzt werden.
Fazit: Stadtvilla modern, ein absolutes Highlight
Ob mediterran oder geradlinig, mit allen Extras oder eher schlicht – wir von k&p Architekten wissen um die Vorteile von Stadtvillen und geben unser Bestes, um unseren Kunden zu ihrer ganz persönlichen Traumvilla zu verhelfen.
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Dann sprechen Sie mit uns – Wir sind hier, um Ihnen zu helfen
Auszeichnungen
Im folgenden sehen Sie mit dem deutschen Traumhauspreis 2019 & dem Haus des Jahres 2018 Award nur zwei der Auszeichnungen, die unsere Partner in den letzten Jahren erhalten haben.
